Konut Satışı Düştü, Krediyle Ev Alan Arttı! 9 Ayda Yüzde 24,7 Yükseliş

Ev almayı düşünenleri ve mülk sahiplerini ilgilendiren 9 aylık konut tablosu netleşti. TÜİK ve Merkez Bankası verilerine göre 2026'nın ilk dokuz ayında toplam konut satışları geçen yıla göre geriledi, ancak dikkat çeken bir ayrıntı öne çıktı: Yüksek finansman maliyetlerine rağmen kredi kullanarak ev alanların sayısı belirgin şekilde arttı. Kredili satışların toplam içindeki payı da yükseldi.

9 ayda 1 milyon 92 bin konut satıldı

Ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde 1 milyon 92 bin 919 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 177 bin 125'ti. Böylece satışlarda yıllık bazda yüzde 7,1'lik düşüş yaşandı. Daralmanın büyük bölümü ikinci el piyasasından kaynaklandı. İlk el konut satışları yüzde 0,6'lık sınırlı bir düşüşle 359 bin 913 adede gerilerken, ikinci el satışlar yüzde 10 azalarak 733 bin 6 oldu. Toplam satışlarda ikinci el konutların payı yüzde 67,1, ilk el konutların payı yüzde 32,9 olarak gerçekleşti.

Kredili satışlarda yüzde 24,7 artış

Tablonun en dikkat çekici kalemi ipotekli satışlar oldu. Yılın ilk dokuz ayında kredi kullanılarak yapılan konut satışları geçen yıla göre yüzde 24,7 artışla 212 bin 210'a ulaştı. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 14,5'ten yüzde 19,4'e çıktı. Yani bu yıl satılan her beş konuttan yaklaşık biri krediyle alındı. Peşin ve diğer yöntemlerle yapılan satışlar ise yüzde 12,5 azalarak 880 bin 709'a indi.

Uzmanlar bu tabloyu, faiz indirimi beklentisinin bir kısım alıcıyı krediye yöneltmesi ve kampanyalı konut kredisi tekliflerinin etkisiyle açıklıyor. Merkez Bankası'nın perşembe günkü faiz kararı da konut kredisi faizlerinin seyri açısından yakından izleniyor.

Eylülde aylık toparlanma

Sadece eylül ayına bakıldığında 142 bin 390 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın eylül ayına göre yüzde 9,3 düşüşe işaret etse de, bir önceki aya göre satışlar yüzde 11,8 arttı. Ocak-eylül döneminde iş yeri satışları ise yüzde 5,1 azalarak 135 bin 543'e geriledi; iş yerlerinde ipotekli satışlar yüzde 61'in üzerinde artışla 6 bin 35 adede ulaştı.

Konut fiyatları ve kiralar ne durumda?

Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar ise yıllık bazda yüzde 5,7 geriledi. Yıllık konut fiyat artışı İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22, İzmir'de yüzde 21 oldu.

Kiralarda da artış sürüyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi eylülde yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 yükseldi. En yüksek yıllık yeni kiracı kira artışı yüzde 35,5 ile İstanbul'da görüldü.

Ev alacaklar nelere dikkat etmeli?

• Kredi çekmeden önce farklı bankaların faiz, masraf ve sigorta koşullarını karşılaştırın; toplam geri ödeme tutarına bakın.
• Aylık taksitin hane gelirinin makul bir bölümünü aşmamasına dikkat edin.
• Faiz kararı sonrası bankaların güncelleyeceği oranları takip edin.
• İkinci el konutlarda tapu kaydını, iskân durumunu ve varsa ipotek ya da haciz şerhini mutlaka kontrol edin.
• Ekspertiz raporundaki değer ile satış fiyatı arasındaki farkı değerlendirin; banka kredi tutarını ekspertiz değerine göre belirliyor.

Kiracılar için ne anlama geliyor?

Konut fiyatlarının reel olarak gerilemesine karşın kiraların yıllık yüzde 26'nın üzerinde artması, kiracıların bütçesindeki baskının sürdüğünü gösteriyor. Kredi faizlerinde olası bir gerileme, bir kısım kiracının ev sahibi olma planını öne çekmesine yol açabilir. Uzmanlar ise ev almadan önce yalnızca faiz oranına değil, uzun vadeli ödeme gücüne ve konutun gerçek piyasa değerine de bakılması gerektiğini vurguluyor.