TOKİ 61 İlde 400 Bin Liradan Arsa Satıyor! 48 Ay Vade, Balıkesir de Listede

Arsa sahibi olmak isteyenler için yeni bir fırsat kapısı açıldı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 61 ilde bulunan 725 arsayı açık artırma yöntemiyle satışa çıkarıyor. Başlangıç fiyatları 400 bin liradan başlayan arsalar için yüzde 20 ya da yüzde 25 peşinatla 48 aya varan vade imkânı sunulurken, peşin alımlarda bazı parsellerde yüzde 15 indirim uygulanacak. Listede Balıkesir de yer alıyor.

3,45 milyon metrekare, 29 milyar liralık satış

Satışa çıkarılan 725 taşınmazın toplam büyüklüğü 3 milyon 450 bin 367 metrekare. Arsaların vadeli muhammen bedeli toplamda 29 milyar 146 milyon 300 bin lira olarak belirlendi. Arsalar arasında konut ve ticaret alanlarının yanı sıra turizm, eğitim, tarım, sanayi, spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, lojistik tesis, akaryakıt istasyonu ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki parseller ile plansız alanlar da bulunuyor. Bu çeşitlilik, hem ev yapmak isteyen vatandaşlara hem de yatırım ya da iş yeri arayan girişimcilere seçenek sunuyor.

Hangi illerde arsa var?

Satışa sunulacak arsalar Adana, Adıyaman, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çanakkale, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mersin, Muğla, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Sakarya, Samsun, Sinop, Sivas, Şanlıurfa, Şırnak, Tekirdağ, Tokat, Trabzon, Tunceli, Uşak, Van, Yozgat ve Zonguldak'ta bulunuyor. Büyükşehirler arasında en fazla arsa 33 parselle Ankara'da yer alırken, İstanbul'da 13, İzmir'de ise 6 arsa satışa çıkarılıyor.

Ödeme seçenekleri: Peşinat, vade ve indirim

TOKİ'nin belirlediği lotlarda alıcılar, arsa bedelinin yüzde 20'sini ya da yüzde 25'ini peşin ödeyip kalan tutarı 48 aya kadar vadeyle ödeyebilecek. Bazı taşınmazlar ise yalnızca peşin bedelle satılacak. Vadeli satış listesinde yer alan belirli arsaları peşin almak isteyenler için ise yüzde 15 indirim uygulanacak. İndirimin hangi parsellerde geçerli olduğu satış listesinde ayrıca belirtiliyor. Satışa sunulan taşınmazların katma değer vergisinden (KDV) muaf olması da alıcılar açısından önemli bir avantaj.

Açık artırma 5 ve 6 Kasım'da

Açık artırmalar 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günleri saat 10.30'da başlayacak. Müzayedeler eş zamanlı olarak Ankara'da Radisson Blu Hotel'de ve İstanbul'da TOKİ Halkalı Hizmet Binası'nda yapılacak. Salona gidemeyecek olanlar "www.emlakmuzayede.com.tr" adresi üzerinden internetten de teklif verebilecek. Satışa sunulan taşınmazların listesi ve ihale şartları "www.toki.gov.tr" ile "muzayede.emlakyonetim.com.tr" adreslerinden incelenebiliyor; ayrıntılı bilgi için 444 84 34 numaralı çağrı merkezi de hizmet veriyor.

Hesaplamaya göre örnek taksit

Başlangıç fiyatı olan 400 bin liralık bir arsayı yüzde 20 peşinatla almak isteyen bir alıcı, hesaplamaya göre 80 bin lira peşinat ödeyecek. Kalan 320 bin liranın 48 aya bölünmesiyle aylık taksit yaklaşık 6 bin 667 lira olacak. Ancak bu yalnızca açıklanan başlangıç rakamı üzerinden yapılmış basit bir hesaplama; açık artırmada fiyatlar yükselebileceği gibi, vadeli satışlarda TOKİ'nin uyguladığı güncelleme koşulları da toplam ödemeyi etkileyebilir. Bu nedenle her parselin şartnamesini ayrı ayrı okumak gerekiyor.

Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?

Uzmanlar, açık artırmaya katılmadan önce arsanın imar durumunun, kullanım amacının ve yerinin mutlaka incelenmesini öneriyor. Konut yapmak isteyenlerin, ilgilendikleri parselin gerçekten konut alanı olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor; tarım ya da ağaçlandırma alanı niteliğindeki arsalarda yapılaşma imkânı oldukça sınırlı olabiliyor. Ayrıca ihaleye katılım için yatırılması gereken teminat tutarlarının ve son başvuru şartlarının şartnameden takip edilmesi, ihale günü sürprizle karşılaşmamak açısından önem taşıyor.