Şanlıurfa'da Ortalama Ev Fiyatı 3,7 Milyon TL! En Ucuz ve En Pahalı İller Belli Oldu

Ev almayı planlayanların ve kira öderken "keşke kendi evim olsa" diyenlerin merakla beklediği tablo ortaya çıktı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın Eylül 2026 sonu verilerine göre 81 ilin ortalama satılık konut fiyatları belli oldu. Listede Şanlıurfa, ülke ortalamasının belirgin şekilde altında kalan fiyatlarıyla dikkat çekti.

Şanlıurfa'da ortalama konut 3 milyon 718 bin TL

Verilere göre Şanlıurfa'da ortalama satılık konut fiyatı 3 milyon 718 bin 720 TL olarak hesaplandı. Bu rakam, Türkiye genelinde 125 metrekarelik bir konut için hesaplanan 5 milyon 412 bin 500 TL'lik ortalamanın yaklaşık 1,7 milyon TL altında. Şanlıurfa, en ucuzdan pahalıya doğru yapılan sıralamada 18'inci sırada yer aldı. Komşu illerden Mardin 3 milyon 689 bin 280 TL ile Şanlıurfa'nın hemen önünde, Adıyaman ise 3 milyon 648 bin 55 TL ile daha uygun seviyede bulunuyor.

Bölgedeki diğer illere bakıldığında Gaziantep'te ortalama konut fiyatı 4 milyon 116 bin 840 TL'ye, Diyarbakır'da ise 5 milyon 181 bin 450 TL'ye ulaştı. Böylece Diyarbakır, Güneydoğu'nun en pahalı konut piyasası olarak öne çıktı. Batman 3 milyon 795 bin 680 TL, Siirt 3 milyon 664 bin 650 TL, Şırnak ise 3 milyon 870 bin 45 TL seviyesinde.

Türkiye geneli: Metrekaresi 43 bin 300 TL

Türkiye genelinde ortalama metrekare birim fiyatı 43 bin 300 TL oldu. Konut fiyatları son bir yılda yüzde 22,54 arttı. Bu artış, yıllık enflasyonun altında kaldığı için konut fiyatlarının reel olarak bir miktar gerilediğini gösteriyor. Satılık konutların ortalama amortisman süresi ise 13 yıl seviyesinde bulunuyor; yani bir ev kiraya verildiğinde, alınan kira gelirleriyle ev bedelinin çıkarılması ortalama 13 yıl sürüyor.

En pahalı 3 il: Muğla, İstanbul ve Aydın

Ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu il 11 milyon 682 bin 970 TL ile Muğla oldu. İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ikinci, Aydın 7 milyon 207 bin 110 TL ile üçüncü sırada yer aldı. Bu illeri İzmir (6 milyon 668 bin 40 TL), Çanakkale (6 milyon 260 bin 485 TL) ve Antalya (6 milyon 174 bin 630 TL) izledi. Ankara'da ise ortalama fiyat 5 milyon 248 bin 360 TL oldu.

En ucuz 3 il: Kilis, Kars ve Hakkari

Konut fiyatlarının en düşük olduğu il 1 milyon 887 bin 930 TL ile Kilis oldu. Kilis'i 2 milyon 592 bin 240 TL ile Kars ve 2 milyon 608 bin 548 TL ile Hakkari takip etti. Bitlis (2 milyon 996 bin 785 TL), Ardahan (3 milyon 116 bin 850 TL) ve Ağrı (3 milyon 248 bin 100 TL) da en uygun fiyatlı iller arasında yer aldı. En pahalı il Muğla ile en ucuz il Kilis arasındaki fark yaklaşık 9,8 milyon TL'ye ulaştı.

Fiyatı en çok artan iller Doğu ve Güneydoğu'dan

Son bir yıldaki değer artışında Şırnak ilk sırada yer aldı. Şırnak'ı Hakkari, Adıyaman, Bingöl ve Kırıkkale takip etti. Bu illerde fiyatların görece düşük bir tabandan hızla yükseldiği görülüyor.

Yatırım en hızlı nerede geri dönüyor?

Amortisman süresi en kısa iller Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Hakkari ve Muş oldu. Bu illerde kira gelirlerinin konut fiyatlarına oranla yüksek olması, yatırımın daha kısa sürede kendini çıkarmasını sağlıyor. Geri dönüş süresinin en uzun olduğu il ise Muğla oldu; Muğla'yı Elazığ, Erzincan, Bartın ve Aydın izledi.

Ev alacaklar nelere dikkat etmeli?

Uzmanlar, ortalama fiyatların aynı il içinde mahalleden mahalleye ciddi farklılık gösterebileceğini hatırlatıyor. Şanlıurfa'da da merkez ilçeler Haliliye, Eyyübiye ve Karaköprü ile diğer ilçeler arasında fiyatlar değişiyor. Ev alırken bina yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluk, tapu durumu ve bölgedeki kira getirisi mutlaka araştırılmalı. Kredi kullanacakların ise faiz oranlarındaki değişimleri ve bankaların kampanyalarını karşılaştırması öneriliyor.