Kiracılar Dikkat! Ekim Kira Zammında Tavan Yüzde 31,49, İşte Hesap Tablosu

Kira sözleşmesi Ekim ayında yenilenen milyonlarca kiracı ve ev sahibi için yasal zam sınırı belli. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül enflasyon verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 oldu. Böylece Ekim ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı da yüzde 31,49 olarak belirlendi.

Tavan oran geriliyor

Eylül ayında yenilenen sözleşmelerde esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,79'du. Ekim ayında bu oran yüzde 31,49'a indi ve kira artış tavanı bir önceki aya göre 0,30 puan geriledi. TÜİK verilerine göre Eylül'de enflasyon aylık bazda yüzde 1,84, Aralık 2025'e göre yüzde 24,32, yıllık bazda ise yüzde 29,73 arttı. Yıllık enflasyonun 12 aylık ortalamanın altında seyretmesi, kira artış tavanının önümüzdeki aylarda da gerilemeye devam edebileceğine işaret ediyor.

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira artışında yasal üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici tavan kalktığı için bu oran hem konut hem iş yeri kiralarında geçerli. Hesaplama oldukça basit: Mevcut kira bedeli 0,3149 ile çarpılarak zam tutarı bulunuyor, bu tutar mevcut kiraya eklenerek yeni kira belirleniyor. Örneğin 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için zam tutarı 6.298 TL, yeni kira ise 26.298 TL oluyor.

Yüzde 31,49'a göre kira hesap tablosu

10.000 TL kira: Zam 3.149 TL, yeni kira 13.149 TL.

12.000 TL kira: Zam 3.778,80 TL, yeni kira 15.778,80 TL.

15.000 TL kira: Zam 4.723,50 TL, yeni kira 19.723,50 TL.

20.000 TL kira: Zam 6.298 TL, yeni kira 26.298 TL.

25.000 TL kira: Zam 7.872,50 TL, yeni kira 32.872,50 TL.

30.000 TL kira: Zam 9.447 TL, yeni kira 39.447 TL.

40.000 TL kira: Zam 12.596 TL, yeni kira 52.596 TL.

50.000 TL kira: Zam 15.745 TL, yeni kira 65.745 TL.

Tavan oran zorunlu mu?

Yüzde 31,49 bir üst sınır; yani ev sahibi bu orandan fazla artış talep edemiyor, ancak taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabiliyor. Sözleşmede bu oranın üzerinde bir artış maddesi bulunsa bile, yenilenen kira döneminde yasal tavanın üzerindeki kısım geçerli sayılmıyor. Kiracının yasal tavanı aşan bir talebi kabul etmek zorunluluğu bulunmuyor.

5 yılını dolduran sözleşmelerde durum farklı

Beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde ise farklı bir kural işliyor. Bu durumda ev sahibi, kiranın emsal kira bedellerine göre yeniden belirlenmesi için sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açabiliyor. Mahkeme, taşınmazın durumunu ve çevredeki emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirliyor. Bu dava sonucunda belirlenen kira, yasal tavanla sınırlı kalmayabiliyor.

Kira artışı nasıl bildirilmeli?

Ev sahibinin artış talebini, kira döneminin bitiminden önce yazılı olarak kiracıya iletmesi olası anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Uygulamada en sık tercih edilen yol, noter aracılığıyla gönderilen ihtarname ya da iadeli taahhütlü mektup. Kiracı açısından ise yeni kira bedelinin banka üzerinden, açıklama kısmına hangi aya ait olduğu yazılarak ödenmesi öneriliyor. Elden ödemelerde mutlaka imzalı makbuz alınması, ileride doğabilecek "kira ödenmedi" iddialarına karşı en sağlam belge oluyor. Kira sözleşmesinde stopaj, aidat ve depozito gibi kalemlerin kimin tarafından karşılanacağının açıkça yazılması da tarafları korur.

Kasım oranı ne zaman açıklanacak?

Kasım ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için esas alınacak oran, TÜİK'in Ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla netleşecek. Verilerin 3 Kasım'da açıklanması bekleniyor. Kiracıların ve ev sahiplerinin sözleşme yenileme tarihini, bu açıklamaya göre değerlendirmesi öneriliyor. Anlaşmazlık durumunda önce arabulucuya başvurulması zorunlu; arabuluculukta uzlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebiliyor.