Evini Yenileyecek İstanbullulara Müjde! 1 Milyon 875 Bin TL'lik Destek Uzatıldı

Riskli binasını yeniletmek isteyen İstanbullular için beklenen karar Resmi Gazete'de yayımlandı. "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında verilen kentsel dönüşüm yapım yardımının süresi bir yıl daha uzatıldı. 31 Aralık 2026'da sona ermesi planlanan kampanya, artık 31 Aralık 2027'ye kadar devam edecek. Böylece hak sahipleri, konut başına 1 milyon 875 bin TL'ye ulaşan destekten bir yıl daha yararlanabilecek.

Uzatma kararı, özellikle komşularıyla uzlaşma sağlamakta zorlanan, proje ya da ruhsat sürecini henüz tamamlayamamış bina sakinleri için önemli bir nefes alanı yaratıyor. Süre dolmadan hak sahibi tespitini yaptıramayan aileler, desteği kaybetme endişesi taşımadan hazırlıklarını sürdürebilecek.

Karar Resmi Gazete'de

Resmi Gazete'de yayımlanan 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı karar kapsamında yürürlüğe giren "İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar"ın 3'üncü maddesinin üçüncü fıkrasındaki süre 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Kampanya, İstanbul'da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla başlatılmıştı.

Konut başına ne kadar destek veriliyor?

Bina bazlı dönüşümde her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Toplamda 1 milyon 875 bin TL'yi bulan bu finansmanla hak sahipleri evlerini yüklenici firmalara yeniden yaptırabiliyor. İş yerleri için ise hak sahibinin bir dükkânına 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor. Hak sahibinin diğer her bir dükkânı için 875 bin TL kredi imkânı bulunuyor.

İlk konutu için 1 milyon 875 bin TL destek alan hak sahipleri, diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi kullanabiliyor. Bir iş yeri için 1 milyon TL dönüşüm desteği alan hak sahibi de diğer her bir dükkânı için 875 bin TL kredi desteğinden yararlanabiliyor.

Site tipi büyük dönüşümlerde TOKİ devrede

Bina yerine alan ya da ada bazlı, site benzeri büyük dönüşümlerde inşaatı TOKİ veya Emlak Konut üstleniyor. Bu modelde her hak sahibine 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor. Hibe tutarı bina maliyetinden düşülüyor, kalan borç ise uzun vadeli ve uygun koşullarla taksitlendiriliyor. Bu modelden yararlanmak için tam uzlaşma sağlanması gerekiyor.

Kimler başvurabilir, şartlar neler?

İstanbul'un 39 ilçesindeki tüm riskli yapı sahipleri kampanyadan faydalanabiliyor. Yeni projede yapının otopark ve sığınak hariç büyüklüğü, eski yapının bir buçuk katını geçmemeli. Otopark ve sığınak alanları inşaat metrekaresinin dışında tutulduğu için hak kaybına yol açmıyor. Binanın riskli olup olmadığı, Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği aldırılarak tespit ediliyor.

Başvuru nasıl yapılıyor?

Kampanya için e-Devlet başvurusu gerekmiyor. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine başvuruluyor. Bakanlığın belirlediği randevu gününde hak sahibiyle hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanıyor.

Ödemeler yükleniciye aşama aşama yapılıyor

Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına doğrudan yükleniciye yapılıyor. İş başladığında yüzde 30, taşıyıcı sistem bittiğinde yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanma izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında ödeme gerçekleştiriliyor. 125 bin TL'lik tahliye desteği ise tek seferde veriliyor; dairede kiracı oturuyorsa kiracıya, oturmuyorsa ev sahibine ödeniyor.

Kredi geri ödemesi ne zaman başlıyor?

Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıla kadar vade uygulanıyor. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz alınmıyor, sonraki yıllarda ise Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor. Krediler verilirken hak sahiplerinin gelirine ve kredi notuna bakılmıyor. Bu da düşük gelirli ailelerin de evini güvenli hâle getirebilmesine imkân tanıyor.